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                庄自然勘2020-414地块选址论证报告

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                • 文件类型:pdf
                • 资料大小:4.89M
                • 上传时间:2021-11-10
                • 标签:地块选址,液压系统,环境影响,工业用地

                可采用压型钢板、砖石、混凝土等

                现代建筑材料,与周边环境相协调。

                ?

                建筑色彩:本着与环境相协调原则,优先考虑

                饱和度较低的灰色、珍珠白等色调。

                ?

                建筑界面:建议重点管控小李线、国道305沿街

                立面。

                方案及规划设计条件

                ? 城市设计引导

                服务策划用地的公用设施

                公用设施

                类别

                名称(现状/规划)

                现状

                规划

                自来水设施

                大口井

                规划净水厂

                污水处理设施

                现状污水处理厂(规划扩建)

                -

                电力设施

                周边现状10千伏开关站

                规划66千伏变电所

                邮政设施

                现状光明山镇邮局

                -

                通信设施

                周边现状汇聚机房

                -

                热力设施

                现状锅炉房(规划迁址)

                -

                环卫设施

                周边现状环卫设施

                -

                消防设施

                消防值班室

                -

                经分析,项目周边除供水设施外,其他市政基础设施基本可

                以满足地块开发建设需求。为满足项目建设需要,在建设周边市

                政道路时,需同步配建自来水管道、供热管道、电力电缆等市政

                管线。

                近期水源可以暂为大口井。

                锅炉房

                燃气储配站

                邮政局所

                通信机房

                本项目

                庄自然勘2020-414地块选址论证报告

                方案及规划设计条件

                ? 公用设施分析

                地块配套市政设施分析

                类别

                用量

                市政配套设施

                管线接口

                自来水

                39.17m3/d

                -

                东侧规划管线

                其他用水

                19.37m3/d

                -

                -

                雨水

                -

                -

                北侧现状道路边沟

                污水

                44.39m3/d

                -

                东侧规划管线

                电力

                219.32kW

                10千伏配电室1座

                东侧现状管线

                邮政

                -

                -

                -

                通信

                -

                -

                东侧现状管线

                热力

                913.85kW(采暖)

                换热站1座

                北侧规划管线

                燃气

                -

                -

                东侧规划管线

                环卫

                -

                生活垃圾收集点1座

                -

                结合策划方案,10千伏配电室、换热站等市政配套设施,并给出相应市政管线引入方向。结合建设方案,建设海绵城市相关设施。

                其他用水主要包括冲厕、道路清洗、绿化浇洒等,利用河流、池塘等天然水源作为其他用水水源。

                项目为非住宅项目,预留接入地块内的燃气管线接口,应根据地块内实际需要决定是否敷设地块内燃气管线。

                庄自然勘2020-414地块选址论证报告

                ? 配套市政设施分析

                方案及规划设计条件

                注:该表中配套市政设施建筑面积指标为建议值,可在建设中根

                据实际需求进行调整。

                庄自然勘2020-414地块选址论证报告

                用地面积约13055.4㎡

                ? 规划设计条件

                方案及规划设计条件

                1 限制性条件

                1.1 项目位置:光明山镇镇区西北侧,庄西线(G305)与

                小李线交叉口。

                1.2 拟用地面积:约13055.4平方米 (以实测面积为准)。

                1.3 用地性质:工业用地。

                1.4 容积率:1.0以上 (建筑物层高超过8米,计算容积率时

                该层建筑面积加倍计算)

                1.5 建筑系数:不低于50%。

                1.6 绿地率:0 (按规定做好防护隔离)。

                2 指导性条件

                2.1 建筑层数(高度):多层及以下。

                2.2 建筑退线:东南侧不小于4米,东北侧不小于5米,西北

                侧不小于5米,西南侧不小于5米。

                2.3 交通出入口方位:在小李线设置交通出入口,与交叉口

                距离满足交通规范要求。

                2.4 城市设计要求:

                2.4.1 建筑体量:建议与周边建筑相协调。

                2.4.2 建筑材质:可采用压型钢板、砖石、混凝土等现代建

                筑材料,与周边环境相协调。

                2.4.3 建筑色彩:本着与环境相协调原则,优先考虑饱和度

                较低的灰色、珍珠白等色调。

                2.4.4 建筑界面:建议重点管控小李线、国道305沿街立面。

                2.5其他:本区内的建(构)筑物建设,需满足相应专业规

                范要求,同时应满足与用地内及周边的市政设施、管线(燃

                气调压站、天然气管道和电力隧道等)安全防护距离要求,

                满足相关国家规范。

                用地红线

                建筑退线

                注:企业应严格按照《安全生产法》、《建设项目安全设置“三同时”监督管理办法》(国家安全生产监督管理总局令第36号)等相关法律法规要求做

                好安全生产工作。


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